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[轉載] [房地新聞]空屋多誰在怕? 大建商憑這點不降價 關閉[複製鏈接]

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發表於 2018-9-15 12:23 PM|顯示全部樓層
空屋多誰在怕? 大建商憑這點不降價
信傳媒       

鄭國強
2018年9月14日 下午1:21


全國六都的空屋數高達86萬餘戶,但大建商寧可不降價,也要等小建商受不了把案子丟出來賣。(攝影/ 鄭國強)

內政部營建署發布的「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即空屋率)數據顯示,去年空屋住宅數約86.48萬宅,占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12%,較前年微幅下降0.1%,但空屋數自2014年起連續四年增加,令許多消費者好奇的是,國內主要建商並未大幅降價,到底憑什麼?
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點評

風姿傳說 真應該給台灣人 跟央行 頒搞笑諾貝爾獎  發表於 2018-10-30 06:41 PM
風姿傳說 營收=財務謊言的高明手法(人類騙術的智慧結晶)  發表於 2018-10-30 06:38 PM
風姿傳說 簡稱 海水退潮 就知誰在裸泳  發表於 2018-10-30 06:36 PM
風姿傳說 升息 就一堆神話破了......  發表於 2018-10-30 06:36 PM
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發表於 2018-9-15 02:46 PM|顯示全部樓層
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發表於 2018-9-16 05:01 PM|顯示全部樓層
等小建商倒閉再收購只是帳面有獲利而已,實際上又不會有現金流產生

你收購蓋了一半或蓋好的建案自己再賣,結果還是一樣賣不掉阿

頂多因為規模大,貸款利息可以比小建商低一點,但是原本不買的人,建商規模應該不是主要考量
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發表於 2018-9-17 09:13 AM|顯示全部樓層
降價也不一定會好賣, 因為消費者還會期待更低價.
除非一次降30%, 不然幾%幾%降. 大家還是會在等.
但一次降太多, 建商貸款也會有問題. 所以大建商不太可能降價, 等時機.
搞不好藍的上台後, 開放陸客買房. 房價又會上去了.

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發表於 2018-9-17 09:50 AM|顯示全部樓層
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只要髒行繼續圖利建商
長期低利
價格很難降
台灣人要唾棄的是
髒行




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發表於 2018-9-18 11:38 AM|顯示全部樓層
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說穿了大建商是資金雄厚,而且集團運作,缺的錢可以從別的地方補~所以才敢有恃無恐~
像很多建商都跨足金融、壽險..手上可以運用的資金自然豐沛~

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發表於 2018-9-21 07:18 PM|顯示全部樓層
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他再等政策轉向
現在只是小卡而以對大企業來說還等的起
這還不會讓他們認賠殺出

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發表於 2018-9-22 04:10 PM|顯示全部樓層
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降價確實也不依定好賣    不如就維持高毛利率    但還能撐多久
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發表於 2018-9-22 06:12 PM|顯示全部樓層
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賣不掉..就開價加高~
再給你殺價..感覺很爽..事實上.....
另外有些區域土壤液化 買的時候多觀察
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發表於 2018-9-23 05:45 PM|顯示全部樓層
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房地產是有錢人的避稅商品,不一定是拿來住,房價跌不跌除了建商外,利率也是很大的影響因素




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dy30816 該用戶已被刪除
發表於 2018-9-24 07:00 AM|顯示全部樓層
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還是很多大建商獲利銳減,早年有獲利早當盈餘發掉了,最好一直都有儲糧

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大建商資金不缺,而且集團夠大,缺的錢可從別的地方挖來補問題不大
而且就是夠有資本跟你耗下去,建案在怎麼樣也至少會賣出一部分
除非是像某些很誇張到還上新聞的建案,但也至少有賣了才會上新聞阿
這些賣出的戶數,甚至已經回本了,其他的多賣多賺,根本不用降價
我家離火車站走路只要十分鐘,附近有一個建案只剩下二樓跟一間格局不佳的要賣
...
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發表於 2018-9-29 10:14 AM|顯示全部樓層
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大型建商優勢太多,融資利率比較便宜,加上政府也不敢讓房地產崩盤,在稅制上頻頻讓利給建商,都讓整個價格降不下來
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goldsatan 該用戶已被刪除
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發表於 2018-9-30 03:49 PM|顯示全部樓層
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有錢人還是依然有錢  
只是可能稍微錢少一點  
如果他們本身還是有投資房地產的習慣
說真的只是多買和少買的差別 以中部來說 價格合理 地段不錯
還是有人拿著現金買約300-400多萬的房子
我也覺得不太置信  因為畢竟現在部是大家在說的房產谷底嗎?
至於大建商 年推案量固定  也有分 低價有需求好賣的區域和相對難賣高總價的區域
...
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